在动产与不动产的强制处置领域，司法拍卖已成为实现资产价值最大化的核心路径。江苏祥瑞拍卖有限公司作为经江苏省高级人民法院认证的司法拍卖辅助机构，依托专业的标的物权属核查体系和多维度价值评估模型，近三年累计处置涉诉资产达47.6亿元，其中工业厂房溢价率最高达218%。
司法拍卖全流程数字化再造
本司独创的四维拍前尽调系统包含：①产权链追溯模块 ②瑕疵披露智能图谱 ③潜在竞买方匹配算法 ④税务筹划方案预演。通过区块链存证技术确保拍卖公告的不可篡改性，在2023年度执行案件中，标的物成交确认书平均签署时效缩短至72小时。
- 标的物三维建模：采用bim+gis技术实现不动产可视化呈现
- 竞买资格预审系统：对接最高院”总对总”查控平台
- 保证金智能监管：央行数字货币结算通道确保资金安全
特殊资产处置的七个技术要点
针对涉刑资产、破产财产等特殊标的物，我司构建了完整的处置方案：
- 刑民交叉财产分割的法律要件审查清单
- 瑕疵资产包风险对冲机制
- 文物类标的碳14年代测定服务
- 化工设备危废处理预案
- 在建工程续建成本核算模型
- 海域使用权潮汐影响系数修正
- 生物资产活体抵押估值体系
装饰工程与拍卖业务的协同效应
依托母公司江苏祥瑞装饰工程有限公司的展陈空间设计能力，我们创新推出预展场景营销模式。在扬州广陵区某破产酒店拍卖项目中，通过沉浸式空间再造技术提升竞买体验，最终成交价超出保留价3400万元。该模式已获得商业展示设计专利(zl202322045678.9)。
在资产证券化预处理领域，我们开发的reits底层资产筛选系统包含12项核心指标：从租赁合同穿透验证到现金流压力测试，实现拍卖标的与资本市场的精准对接。2024年已完成3单cmbs项目的基础资产包构建，涉及商业综合体面积逾28万㎡。